מעקב עסקאות ועמלות

מה זה?

מסך "העסקאות שלי" (‎/Deals) מרכז כל עסקה שסגרת. לכל עסקה יש עד שתי עמלות: צד המוכר (או המשכיר) וצד הקונה (או השוכר). לכל צד לקוח, סוכן, אחוז או סכום קבוע, פיצול ותאריך תשלום משלו. המערכת מחשבת את העמלה, את המע״מ עליה ואת החלק של כל צד, עד האגורה.

לפני שמתחילים

• ברשימות הנכסים והלקוחות בטופס מופיעים רק הנכסים והלקוחות שלך. אם מנהל המשרד הגדיר שהמשרד עובד משותף, מופיעים כל הנכסים או כל הלקוחות של המשרד.
• מנהל משרד רואה ובוחר מכל המשרד, ובוחר את הסוכן של כל צד.
• נכס שעמית שיתף איתך דרך MLS לא מופיע בבחירה. את העסקה עליו רושם הסוכן שהנכס שלו.
• אם אין חוזה חתום, העמלה והפיצול נפתחים לפי ברירת המחדל של המשרד, או לפי הפיצול האישי של הסוכן כשיש לו.

איך סוגרים עסקה

איך ממלאים את העמלה של כל צד

כל כרטיס צד נפתח מהחוזה החתום של אותו צד: בצד המוכר, בלעדיות או הזמנת שירותי תיווך שחתם אחד מבעלי הנכס; בצד הקונה, אישור הצגה שחתם הקונה על הנכס. כשיש כמה חוזים, נבחר האחרון שנחתם.

איך ממלאים מע״מ בעסקה מסחרית

תקנות המתווכים דורשות לציין בהזמנת התיווך אם המחיר כולל מע״מ. לכן בעסקה על נכס מסחרי הטופס שואל על כך, ואין תשובה אוטומטית לשאלה הראשונה.

איך קוראים את מסך "העסקאות שלי"

איך מסמנים תשלום

איך עורכים עסקה

הסכומים בטופס העסקה

• עמלה (בכל צד): אחוז העמלה כפול המחיר שממנו היא מחושבת, או הסכום הקבוע. בעסקה מסחרית שבה המחיר כולל מע״מ והעמלה סוכמה על המחיר לפני מע״מ, היא מחושבת מהמחיר בלי המע״מ.
• נטו אליי (בכל צד): העמלה כפול אחוז הפיצול של הסוכן.
• סה״כ עמלות: סכום העמלות של שני הצדדים.
• מע״מ על העמלה: המע״מ שנוסף לעמלות בחשבונית, לפי השיעור שמוצג ליד הכותרת. המע״מ לא מתחלק בין הסוכן למשרד.
• לחיוב בחשבונית: סה״כ העמלות ועוד המע״מ.
• נטו אליי (אצל מנהל: נטו לסוכנים), למשרד ולסוכן חיצוני: החלוקה של סה״כ העמלות.

עמודות הטבלה

• סוג: מכירה או השכרה.
• מחיר, עמלה ברוטו ונטו: עד האגורה. סכום עגול מוצג בלי אגורות. העמלה היא סכום שני הצדדים.
• תשלום: "שולם" עם תאריך, "שולם חלקית" או "ממתין".

שאלות נפוצות