מה זה UTM ואיך משתמשים בקישורים מתויגים
לדעת מאיפה הגיע כל ליד, בלי לנחש.
מה זה?
UTM הם פרמטרים בכתובת URL שלא משנים את תוכן הדף, אבל מתעדים מאיפה הגיע המבקר. כשלוחצים על קישור עם UTM, המערכת שומרת את התגיות יחד עם הליד או הצפייה. בעמוד "אנליטיקס UTM" רואים איזה ערוץ מביא הכי הרבה לקוחות.
3 הפרמטרים שכדאי להכיר
utm_source— מאיפה הגיע המבקר. דוגמאות:facebook,instagram,whatsapp,sign,email.utm_medium— איך שיתפת. דוגמאות:cpc(ממומן),organic(פוסט רגיל),qr,sms,email.utm_campaign— איזה קמפיין. דוגמאות:summer-2026,caesarea-pool, או מספר הנכס.
מה המערכת מתייגת אוטומטית
בכל מקום שהמערכת יוצרת קישור ציבורי, היא מוסיפה UTM לבד. אתה לא צריך לעשות כלום:
| איפה | utm_source | utm_medium | utm_campaign |
|---|---|---|---|
| שלט QR לנכס | sign | qr | מספר הנכס |
| תבנית WhatsApp עם {{property.public_url}} | wa | template | מספר הנכס |
איך בונים קישור מתויג בעצמך
1העתק את הקישור הציבורי של הנכס. לדוגמה:
https://www.nadlancrm.co.il/p/keisarya-snunit-1.2הוסף לסופו תגיות UTM שמסמנות את המקור:
?utm_source=facebook&utm_medium=group&utm_campaign=caesarea-villas.3שתף את הקישור המתויג (לא את המקורי). כל מי שיגיע דרכו נספר תחת המקור הזה בעמוד האנליטיקס.
טיפ: שמור על שמות אחידים. תמיד אותיות קטנות, אנגלית, בלי רווחים (השתמש במקפים).
facebook ו-Facebook ייספרו כשני מקורות שונים.
דוגמאות נפוצות לסוכן נדל״ן
- ממומן בפייסבוק:
?utm_source=facebook&utm_medium=cpc&utm_campaign=<שם הקמפיין> - פוסט אורגני באינסטגרם:
?utm_source=instagram&utm_medium=story&utm_campaign=daily-listings - קבוצת WhatsApp:
?utm_source=whatsapp&utm_medium=group&utm_campaign=<שם הקבוצה> - ניוזלטר אימייל:
?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=2026-04 - פלייר מודפס עם QR ידני:
?utm_source=flyer&utm_medium=print&utm_campaign=<אזור>
איפה רואים תוצאות
1בתפריט הצד לחץ "אנליטיקס UTM".
2בחר טווח תאריכים. המערכת מציגה סך צפיות ולידים, פירוט לפי source / medium / campaign עם אחוז המרה, וטבלת Top 50 נכסים.
שים לב: אל תוסיף UTM לקישורים שאתה שולח בתוך המערכת (למשל קישור החתימה לחוזה). UTM נועדו לתעבורה חיצונית שמגיעה לדף הציבורי של הנכס.
שאלות נפוצות
יש כלי מוכן לבניית קישור?
כן. Campaign URL Builder של Google חינמי, ממלאים שדות ומקבלים קישור מוכן להעתקה.
כן. Campaign URL Builder של Google חינמי, ממלאים שדות ומקבלים קישור מוכן להעתקה.
שכחתי להוסיף UTM לקישור ששיתפתי.
הצפיות ייספרו כ"ישיר / ללא מקור". הוסף UTM בפעם הבאה כדי לזהות את הערוץ.
הצפיות ייספרו כ"ישיר / ללא מקור". הוסף UTM בפעם הבאה כדי לזהות את הערוץ.
למה אותו מקור מופיע פעמיים?
כנראה בגלל אותיות גדולות/קטנות שונות. שמור על אותיות קטנות אחידות תמיד.
כנראה בגלל אותיות גדולות/קטנות שונות. שמור על אותיות קטנות אחידות תמיד.