MLS (שיתוף נכסים בין משרדים)
רשת שיתוף נכסים בין משרדים שמשתמשים ב-Nadlan CRM: הצג ללקוח נכס של משרד אחר תמורת חלוקת עמלה.
מה זה?
לפעמים הלקוח מחפש נכס שאין לך, אבל קיים אצל משרד אחר ברשת. במסך "MLS - רשת Nadlan CRM" רואים נכסים ששיתפו משרדים אחרים, שולחים בקשת שיתוף פעולה, ואם היא מאושרת מציגים את הנכס תמורת חלק מהעמלה. נכסים פרטיים נשארים פרטיים.
איך משתפים נכס לרשת
1פתח את טופס עריכת הנכס וגלול לחלק "שיתוף ברשת MLS".
2סמן "שתף נכס זה ברשת MLS".
3מלא "אחוז עמלה לסוכן זר %" (למשל 50) ובחר "רמת חשיפה" = "רשת Nadlan CRM".
4לחץ "שמירה". הנכס מופיע ברשת לכל הסוכנים עם תגית העמלה המוצעת.
איך מחפשים נכסים ברשת
1בתפריט הצד פתח "שיתופי פעולה" ובחר "MLS".
2סנן לפי עיר, מחיר וחדרים וסוג עסקה, ולחץ "סנן".
3הנכסים שלך מסומנים בתווית "הנכס שלך" כדי שתראה מה אחרים רואים.
4בכרטיס נכס מעניין לחץ "פרטים" לצפייה מלאה, או "בקש שת״פ" לשליחת בקשה.
איך שולחים בקשת שיתוף פעולה
1בכרטיס הנכס לחץ "בקש שת״פ". נפתח חלון "בקשת שיתוף-פעולה".
2מלא "חלוקת עמלה מוצעת (%)" וכתוב הודעה קצרה לסוכן בשדה "הודעה לסוכן (אופציונלי)".
3לחץ "שלח בקשה". הכרטיס מתעדכן לתווית "בקשה הוגשה ✓".
מה עמית במשרד רואה כשמשתפים נכס
אותו סימון שחושף את הנכס לרשת חושף אותו גם לסוכנים האחרים במשרד שלך, גם אם המשרד מוגדר כך שכל סוכן רואה רק את הנכסים שלו. זו המטרה: עמית שיש לו קונה מתאים יכול להציע את הנכס בלי לבקש ממך רשות כל פעם.
1במסך "התאמות" או בכרטיס הלקוח, נכס שעמית שיתף מסומן בתווית "שיתוף מעמית".
2לחיצה על שם הנכס פותחת כרטיס לקריאה בלבד, מסומן "נכס משותף מעמית": מחיר, מפרט, מיקום ותיאור, ומתחת להם "הנכס מנוהל על ידי" עם שם הסוכן ודרכי התקשרות אליו.
3לחץ "קבע הצגה" כדי לקבוע צפייה ללקוח שלך, או "העמוד הציבורי" כדי לשלוח לו את הקישור.
שים לב: בכרטיס של עמית אין כפתורי עריכה ואין פרטי התקשרות של בעלי הנכס. זה במכוון: הקשר מול הבעלים נשאר אצל הסוכן שהביא את הנכס.
איך עוקבים אחר בקשות
1בתפריט "שיתופי פעולה" בחר "בקשות שת״פ". נפתח מסך "בקשות שת״פ נכנסות".
2למעבר בין הצדדים לחץ "בקשות יוצאות" (מה שאתה שלחת) או "בקשות נכנסות" (מה שאחרים שלחו עליך).
3על בקשה נכנסת לחץ "אשר בקשה" ואז "אשר ושלח", או "דחה" ואז "דחה את הבקשה".
4כשבקשה נענית תקבל התראה, והסטטוס משתנה ל"אושרה".
טיפ: חלוקה מקובלת היא 50/50 או 40/60 לטובת הסוכן שמכניס את הקונה. הצעה אגרסיבית פותחת דלת אבל פוגעת ברווח שלך.
נכסים מסחריים ברשת
נכסים מסחריים ששותפו על ידי משרדים אחרים מופיעים ברשת יחד עם נכסי המגורים.
1בשדה "תחום" בשורת הסינון בחר "מסחרי" או "מגורים". ברירת המחדל היא "הכל".
2לחץ סינון. הכרטיסים מציגים בנכס מסחרי את סוג הנכס והשטח במקום מספר חדרים.
טיפ: סינון החדרים לא מסלק נכסים מסחריים. שאלה על מספר חדרים לא רלוונטית למחסן, ולכן היא פשוט לא חלה עליו.
מה מוצג בנכס מסחרי ברשת
כרטיס ודף הפרטים של נכס מסחרי מציגים את מה שרלוונטי לו, ולא חדרים וחדרי רחצה.
- בכרטיס: סוג הנכס, השטח נטו, גובה התקרה, והמחיר למ״ר עם בסיס השטח שלפיו חושב.
- בדף הפרטים: בנוסף — רמת הגימור וסוג החניה.
טיפ: המחיר למ״ר מוצג תמיד עם הבסיס ("נטו" או "ברוטו"). שטח נטו וברוטו נותנים מספרים שונים מאוד, ומספר בלי בסיס גרוע ממספר שלא קיים.
שאלות נפוצות
האם נכסים פרטיים נחשפים בטעות?
לא. נכס נחשף ברשת רק אם סימנת "שתף נכס זה ברשת MLS" והגדרת רמת חשיפה "רשת Nadlan CRM". ברמת חשיפה "פרטי" או "משרד בלבד" הנכס לא מופיע לסוכנים חיצוניים.
לא. נכס נחשף ברשת רק אם סימנת "שתף נכס זה ברשת MLS" והגדרת רמת חשיפה "רשת Nadlan CRM". ברמת חשיפה "פרטי" או "משרד בלבד" הנכס לא מופיע לסוכנים חיצוניים.
מי קובע את אחוז העמלה הסופי?
אתה מציע אחוז בבקשה, אבל התנאים נסגרים בין הסוכנים. הסוכן המשתף יכול לאשר, לדחות, או לנהל משא ומתן.
אתה מציע אחוז בבקשה, אבל התנאים נסגרים בין הסוכנים. הסוכן המשתף יכול לאשר, לדחות, או לנהל משא ומתן.
מה אם לא רואים נכסים ברשת?
ייתכן שאין נכסים תואמים לסינון. הרחב את טווח המחיר או החדרים, או נקה את הסינון ובדוק שוב.
ייתכן שאין נכסים תואמים לסינון. הרחב את טווח המחיר או החדרים, או נקה את הסינון ובדוק שוב.