דוח CMA - השוואת מחיר שוק

מה זה?

מסך "דוח השוואת שוק (CMA)" (‎/Cma) מפיק דוח מקצועי שמשווה את מחיר הנכס שלך לנכסים דומים. הדוח כולל מחיר ממוצע וחציון, ₪ למ"ר, תרשימי מיצוב מחיר, מוקדי עניין בסביבה, ויוצא כ-PDF ממותג בלוגו ובצבעים שלך לשליחה ללקוח.

אשף CMA: פאנל פרמטרים בצד (רדיוס חיפוש, חודשים אחורה, יחסי שטח, וסוגי נכסים להשוואה בקבוצות עם תיבות סימון), ובמרכז כרטיסי סיכום מחיר ממוצע וחציון, תרשים מיצוב מחיר וטבלת נכסים דומים

הערה: הדוח מבוסס על נכסי המשרד שלך ועל עסקאות שנמכרו שנאספו ממרחבי האינטרנט. אין כרגע חיבור ישיר לרשות המסים.

איך מפיקים דוח

1במסך CMA בחר את נכס היעד מהרשימה ולחץ "צור דוח".

2בפאנל "פרמטרים" כוונן "רדיוס חיפוש (ק"מ)", "חודשים אחורה", יחסי שטח וסוג עסקה.

3תחת "סוגי נכסים להשוואה" בדוק אילו סוגים ייכנסו להשוואה. כברירת מחדל מסומנת כל הקבוצה של הנכס, למשל לבית פרטי: בית פרטי, קוטג', וילה, דו משפחתי וקוטג' טורי.

4לחץ "תצוגה מקדימה". המערכת אוספת נכסים להשוואה ומציגה תרשימים וטבלאות.

5סמן או בטל סימון של נכסים ומוקדי עניין, ולחץ שוב "תצוגה מקדימה" כדי לרענן את הדוח.

6לחץ "הורד PDF" לקבלת הדוח הממותג, או שלח אותו ישירות מהכפתור "שלח ללקוח או לבעל הנכס".

טיפ: סימון כותרת של קבוצה מסמן או מבטל את כל הסוגים בה. אפשר גם לסמן סוג בודד, או סוגים מכמה קבוצות. הדוח עצמו ממשיך להציג את סוג הנכס שלך.

טיפ: ערוך את "טקסט פתיחה לדוח" ואת "פעולות לשיווק הנכס" פעם אחת. הבחירה נשמרת כברירת מחדל לדוחות הבאים.

איך מפיקים CMA לנכס שעוד לא במערכת

לפגישה עם בעל נכס לפני שהנכס נכנס למערכת: מספיקים כתובת, סוג נכס, חדרים ושטח בנוי.

1במסך CMA לחץ "CMA לנכס חדש".

2מלא "כתובת", "עיר", "סוג נכס", "סוג עסקה", "חדרים" ו"שטח בנוי (מ"ר)". קומה ומחיר מבוקש לא חובה.

3אם בעל הנכס כבר במערכת, חפש אותו בשדה "בעל הנכס (לא חובה)" ובחר אותו מהרשימה.

4לחץ "המשך לבחירת נכסים להשוואה". נפתח אותו אשף, עם נכסים להשוואה מאותה קבוצת סוגי נכס, ומשם מורידים או שולחים את הדוח כרגיל.

טופס CMA לנכס חדש: שדות כתובת, עיר, סוג נכס, סוג עסקה, חדרים, שטח בנוי, קומה ומחיר מבוקש, חיפוש בעל נכס מתוך הלקוחות, וכפתור המשך לבחירת נכסים להשוואה

טיפ: בלי מחיר מבוקש, הדוח מציג את טווח השוק בלבד. זה המצב הרגיל בפגישה שבה קובעים מחיר.

איפה רואים דוחות שהופקו

1כל דוח שמורידים ב"הורד PDF" או שולחים מ"שלח ללקוח או לבעל הנכס" נרשם. תצוגה מקדימה לא נרשמת.

2הרשימה "CMA שהופקו" בתחתית מסך CMA מציגה תאריך, כתובת, מספר הנכסים להשוואה וטווח המחירים, ומי הפיק את הדוח.

3הדוח מופיע גם בכרטיס הנכס, תחת "דוחות CMA לנכס", ובציר הפעילות של בעל הנכס.

4כשבעל הנכס חותם, לחץ "צור נכס מה-CMA" בשורת הדוח. טופס הנכס נפתח עם הכתובת, העיר, סוג הנכס, החדרים, השטח והקומה.

שים לב: סוכן רואה את הדוחות שהפיק ואת הדוחות על נכסים ולקוחות שהוא רשאי לראות לפי הגדרות המשרד. מנהל רואה את כל דוחות המשרד.

איך שולחים את הדוח ללקוח

1אחרי תצוגה מקדימה לחץ על הכפתור הירוק "שלח ללקוח או לבעל הנכס". המערכת יוצרת קישור לדוח.

2בשדה "ערוץ" בחר WhatsApp או אימייל.

3בשדה "נמען" בחר "בעל נכס" או "לקוח", והקלד או בחר את איש הקשר.

4לחץ "פתח ב-WhatsApp" או "שלח במייל". הדוח נשלח עם קישור לצפייה. אפשר גם ללחוץ "העתק" ולשלוח את הקישור ידנית.

מה יש בדוח

סיכום מחיר: ממוצע, חציון, ממוצע ₪/מ"ר, ומספר הנכסים בדוח.
תרשים מיצוב מחיר: הנכס שלך מול ממוצע העסקאות להשוואה ומול כל נכס להשוואה.
תרשים פיזור מחיר לפי שטח.
נכסים דומים שנמכרו לאחרונה ונכסים דומים המוצעים למכירה.
מוקדי עניין בסביבה עם מרחק מהנכס.

שים לב: הדוח מציג נתוני עסקאות להשוואה ואינו מהווה הערכת שווי או שומה.

נכסים מסחריים ודוח CMA

דוח CMA זמין לנכסי מגורים בלבד. נכס מסחרי לא מופיע ברשימת הנכסים לבחירה, וגם כניסה ישירה לכתובת הדוח מוחזרת עם הודעה.

שים לב: הסיבה היא נתונים ולא העדפה: אין בישראל מאגר של עסקאות שנסגרו בנדל"ן מסחרי להשוואה מולן. דוח עם טבלת השוואות ריקה היה משדר ללקוח "אין עסקאות דומות" במקום "אין לנו נתונים", וזה הבדל מהותי במסמך ממותג.

שאלות נפוצות

מאיפה מגיעים הנכסים להשוואה?
מנכסי המשרד שלך במערכת ומעסקאות שנמכרו שנאספו ממרחבי האינטרנט. הכול מסונן לפי הרדיוס וטווח החודשים שהגדרת.

מה קורה אם אין מספיק נכסים דומים?
הרחב את רדיוס החיפוש, הגדל את מספר החודשים אחורה, הרחב את יחסי השטח, או סמן סוגי נכסים נוספים כדי לכלול יותר נכסים.

למה בית פרטי מושווה גם לקוטג' ולווילה?
כי עסקאות שנמכרו ומודעות מסווגות בתים בכמה שמות שונים, וסוג אחד בלבד משאיר כמעט בלי נכסים להשוואה. אם תרצה השוואה מדויקת יותר, בטל את הסוגים המיותרים תחת "סוגי נכסים להשוואה" ולחץ שוב "תצוגה מקדימה".

אפשר להפיק CMA לפני שהנכס נכנס למערכת?
כן. לחץ "CMA לנכס חדש" ומלא כתובת, סוג נכס, חדרים ושטח בנוי. לא נוצר נכס במערכת עד שתלחץ "צור נכס מה-CMA".

איך יודעים אם כבר שלחנו לבעל הנכס דוח CMA?
פתח את כרטיס הלקוח. כל דוח CMA שהופק עבורו מופיע בציר הפעילות עם התאריך.

אפשר לשלוח את הדוח ללקוח בלי PDF?
כן. אחרי תצוגה מקדימה לחץ "שלח ללקוח או לבעל הנכס", בחר ערוץ (WhatsApp או אימייל) ונמען, והדוח נשלח כקישור לצפייה.